El pago de sueldos en un consorcio es uno de los aspectos más importantes y, a la vez, más complejos de la administración de un edificio. Involucra obligaciones laborales, legales, contables y operativas que deben cumplirse de manera precisa para evitar conflictos con el personal, sanciones sindicales o problemas con organismos como AFIP y el Ministerio de Trabajo.
Esta guía explica, de forma clara y profesional, cómo funciona el sistema de sueldos en un consorcio, qué obligaciones deben cumplirse y cómo una plataforma como Adminprop puede simplificar todo el proceso.
Un consorcio puede tener distintos tipos de empleados según sus necesidades operativas:
Encargado permanente con vivienda
Encargado permanente sin vivienda
Encargado suplente
Medio oficial
Personal de limpieza (propio o tercerizado)
Personal de seguridad
Mantenimiento específico (plomería, electricidad, ascensores — usualmente tercerizados)
Los empleados que dependen directamente del consorcio están regulados principalmente por el Convenio Colectivo 589/10.
Todo consorcio que emplea personal debe cumplir una serie de obligaciones administrativas y laborales:
Liquidación y pago de sueldos según el convenio vigente.
Aportes y contribuciones (AFIP, obra social, sindicato).
ART para el personal.
Seguro de vida obligatorio.
Emisión del recibo digital o físico, firmado por el trabajador.
Registro en el Libro de Sueldos Digital (cuando aplica).
Pago de adicionales y conceptos variables, como horas extras, feriados, suplencias o tareas especiales.
El incumplimiento de estas obligaciones puede generar multas, intereses o conflictos laborales.
El sueldo suele incluir los siguientes conceptos:
Sueldo básico según escala salarial vigente del Convenio 589/10
Antigüedad
Adicional por vivienda (si corresponde)
Adicional por tareas específicas
Horas extras o feriados trabajados
SAC (aguinaldo)
Vacaciones pagas
Cada actualización salarial emitida por SUTERH debe aplicarse en la liquidación correspondiente.
Entre los errores más comunes que enfrentan administradores y consorcistas se encuentran:
Aplicar escalas salariales desactualizadas.
No calcular correctamente la antigüedad.
Olvidar adicionales obligatorios.
Errores en horas extras o feriados.
Falta de documentación respaldatoria.
Confusión entre personal propio y servicios tercerizados.
La falta de precisión puede derivar en reclamos laborales costosos.
Adminprop automatiza y organiza la gestión laboral del consorcio, permitiendo:
Registrar empleados y sus datos laborales.
Calcular sueldos de acuerdo con las escalas vigentes.
Cargar horas extra, ausencias y adicionales.
Generar recibos digitales listos para entregar.
Programar pagos y recordatorios de vencimientos.
Llevar un histórico laboral completo por trabajador.
Proveer transparencia a los consorcistas mediante reportes claros.
El uso de Adminprop reduce errores, acelera procesos y mejora la trazabilidad laboral del consorcio.
Comprender cómo funciona el pago de sueldos en un consorcio es fundamental para garantizar una administración responsable, evitar riesgos laborales y asegurar relaciones laborales estables.
Una gestión profesional, apoyada en herramientas tecnológicas como Adminprop, permite cumplir con todas las obligaciones legales de manera más eficiente, transparente y segura.